復旦大學商業地產開發與融資總裁班【官方推薦】

一、課程背景
像大多數業內人士一樣，現在的你深刻地感受著調控的壓力。然而，事情往往總是朝著預期的相反方向發展。2008年持續的調控和2009年調控的逆轉，源于美國危機和美元放水；2010年上半年調控的喘息源于歐洲危機和歐元放水；當本輪調控持續加碼之時，美國，隨后日本和歐洲，再次祭出“定量寬松”，美元泛濫將不可避免，中國經濟始終將要面對“對外抗升，對內抗貶”的現實，中國商業地產業即將重新迎來又一個高速發展，同時也是低調發展的時期。
二、舉辦目的
通過本課程的教學，使學員系統了解商業地產開發與融資所涉及的基本理論和方法，掌握商業地產戰略決策、市場研究與投資分析、產品規劃與運營、商業業態與物業、工業地產開發與經營、休閑旅游地產開發與經營、酒店開發與經營、專業市場開發與運營、外資銀行融資、民間融資、國際基金合作、REITS融資、資本市場融資等關鍵環節的管理技術和手段，具備獨立領導一個房地產專業團隊，進行商業地產開發、投資和顧問服務等能力。
三、課程特色
本課程以商業地產開發及投資的業務流程為主線，融合企業管理研究和實踐的最新成果，整合商業地產實戰和融資操作中所需的知識和能力，實現了系統性和實用性的有效結合，度身訂做、注重實戰、學以致用；
本課程采用互動式案例教學，由具備豐富理論知識和實踐經驗的專家、教授和企業家，結合成功或失敗的真實案例，采用講座、研討、案例學習的方式，提升學員的理論水平和實戰能力;
根據教學計劃，部分課程將分別在廣州和北京進行，課后組織對這兩個城市及周邊地區的經典項目考察，更加貼近實戰地提高學員們的操盤水平和能力。

房地產及其相關企業（集團）總裁、副總裁、董事長、總經理、總監、高級經理等高層管理人員，各級政府房地產主管部門領導，各大銀行、信托公司、投資公司、基金公司房地產金融業高級管理人員，有意于進入房地產開發和投資領域的社會各界精英人士。

A：商業地產開發專業課程模塊(112課時)
A1  商業地產開發的戰略決策——回顧中國商業地產的發展歷程，借鑒商業地產發達城市的經驗，預測行業的未來走勢，并為房地產企業的商業地產戰略提供對策。

1．商業地產立項、開發、運營的政策法規  2．商業業態分類與最新發展趨勢
3．發達城市的商業地產發展與機會        4．中小城市的商業地產發展與機會
5、次貸危機下的中國商業地產發展新機遇           
A2  不同類型的商業地產的市場研究與投資決策——運用科學的市場研究和投資分析的方法，借鑒國際商業地產研究的經驗，準確選擇開發區域、開發城市及開發區位和地段，及時、準確地把握中觀的市場機會。

1.寫字樓       2.社區商業     3.購物中心  4.投資型公寓     5.城市綜合體

A3  不同類型的商業地產的規劃設計與運營管理——在市場研究和獲得開發用地的基礎上，通過前期產品策劃及規劃與單體方案設計，研究商業地產的規劃方法、功能性分布、業態分布、面積配比、交通動線、景觀設計、產權式分割方法、租留售比例、以及商業經營的物業需求規范等。

1. 寫字樓       2.社區商業     3.購物中心
4. 投資型公寓   5. 城市綜合
A4 不同商業業態對物業的要求與招商策略——以客為尊，量體裁衣，充分理解商家的需求，發展商在物業造型、選址、招商、運營等關鍵環節，出錯的可能就小，項目的成功率就高。
1.百貨商場       2.大型超市         3.餐飲店       4.便利店         5.影劇院        
6.專賣店         7.家居建材店       8.倉儲會員店   9.酒店
B：泛商業地產開發與經營課程模塊(40課時)
B1  工業地產開發與經營——工業地產，無論是發展趨勢，政策導向，還是贏利能力，都是地產業的“主打產品”，特別是隨著中國作為世界級制造大國的產業鏈的成熟度、整合度的提高，工業房產的銷售市場和租賃市場都一路看高。

1.工業地產開發的政策環境   2.工業地產投資評估與風險控制
3.工業地產開發模式         4.工業地產的招商與運營

B2  旅游地產開發與經營——到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國家和第四大客源輸出國，屆時，50%以上的人將以休閑為目的而不是觀光為目的旅游，可見未來對以“分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅”等為代表的休閑旅游地產產品的強勁需求。 
1.休閑旅游地產項目策劃與投資評估
2.分時度假與旅游地產的營銷
3.國際旅游地產發展趨勢與中國旅游地產開發經典案例
B3  酒店開發與經營——中國經濟每年兩位數的增長，讓酒店成為地產市場一個不可或缺的產品類別¬，酒店開發將持續成為房地產市場的熱點。 
1.現代酒店業投資評估與發展趨勢　　　 2.現代酒店業投資戰略 
3.現代酒店業經營戰略
B4 專業市場開發與經營——專業市場仍然有巨大的發展空間，但如何做到后發而先至，就需要顛覆傳統的專業市場發展模式而另辟溪徑。
1.專業市場定位與開發策略      2.專業市場品牌策劃與招商推廣策略
3.專業市場運營管理實務        4.專業市場可持續發展戰略

C：商業地產開發融資專業課程模塊(40課時)
C1  外資銀行與商業地產項目融資——隨著外資銀行在中國人民幣業務的全面開展和區域經營限制的解禁，外資銀行將成為中國房地產信貸市場主角之一，如何與他們打交道，正成為中國房地產企業融資戰略的重要選題。

1.外資銀行中國業務戰略與競爭策略     2.外資銀行合作戰略構建與合作關系管理

C2  民間資本與商業地產項目融資——十五萬億的民間資本虎視眈眈的關注著房地產業，由于中國金融結構的先天缺失，結果是房價的非理性上漲和政府的強力打壓。如何在現有金融環境下，探索出一條直接路徑，房地產企業用老百姓的錢為老百姓造房，全社會共同分享房地產發展的蛋糕，決定著中國房地產企業能否健康成長。

1.資金互助與民間融資   2.私募基金與夾層融資

C3  國際基金與商業地產項目融資——次貸危機雖然吞噬了美國部分大型投資銀行和對沖基金，但產業基金似乎并沒有手太大影響，強大的國際基金仍然像一群餓狼一樣，在中國商業地產市場上游蕩，尋找抄底的機會。但令決大多數商業地產商困惑的是，送上門的項目，總是不合他們的胃口。其實您可能就差一點點，他們真正的需要您知道嗎？！

1.國際基金中國地產投資戰略  2.國際基金合作模式設計與實施    3.典型案例研究

C4  房地產信托、REITS與商業地產項目融資——以資產支撐（ABS和MBS）為依托而巧妙設計的創新金融工具REITS，由于他獨特的優勢，正成為國際商業地產融資的重要形式。中國目前的金融法律框架，不支持REITS的發行，新加坡和香港為了爭奪亞洲的REITS市場龍頭地位，爭相向中國地產商拋出橄欖枝。

1.REITS與REITS市場   2.商業地產項目打包與REITS融資    3.房地產信托融資實務
C5  資本市場與商業地產項目融資——過去的一年，無論是以股票分置改革為標志的資本市場改革，還是以企業短期融資券在銀行間市場流通為標志的貨幣市場改革，雖然看起來是獨立的金融事件，事實上，為房地產企業的融資與產業整合，開啟了全新之門。

1.股權分置改革與資本市場新功能    2.國內、國際上市與買殼上市
3.貨幣市場改革與商業地產直接融資

D：公共管理課程模塊(48課時)
A1政策與環境       A2管理能力發展      A3組織效率提升                                                              A4人力資源管理     A5財務管理          A6企業文化塑造

謝家瑾  前建設部總經濟師、住宅與房地產業司司長
孟曉蘇  中國房地產開發集團公司董事長、現任中房集團理事長
寧向東  清華大學中國經濟研究中心常務副主任、經濟管理學院教授
王佳芬  前光明乳業股份有限公司董事長、總裁，現風險投資公司紀源資本投資合伙人
郝繼霖  太古地產總經理
嚴介和  中國太平洋建設集團有限公司董事局主席
郭廣昌  上海復星高科技（集團）有限公司董事長
厲  玲  萬象城總經理
黎明楷 香港中原物業CEO
于希賢 北京大學教授
魏小安 中國社科院研究員
鄭永軍 浙江工商大學經濟學院副院長
房西苑 知名融資專家
司徒文聰 現任黑石集團盈石資產管理CEO、原正大商業房產管理有限公司總裁
潘麗君  國際購物中心協會國際講師、美國西蒙中國負責人      
禹  來  中信房地產股份有限公司副總裁、管理學博士、高級經濟師 
王國安  中華兩岸連鎖經營協會、兩岸企業家論壇組委會理事長
王  敬  宏夢卡通CEO、華潤萬家前首席運營官       
劉永華  萬達原商業地產公司總經理   
袁  岳  零點研究咨詢集團董事長  著名市場研究專家  
郎立君  清華大學企業戰略與政策系副教授、中國人民大學博士
張  鳴  上海財經大學會計學院副院長、博士生導師
陳亞民  上海交通大學安泰管理學院教授、會計學博士
包季鳴  復旦大學管理學院教授 管理科學博士、經濟學博士后
袁  立  北京化工大學經濟管理學院 資深投資銀行家、管理專家       
龔 術   麥格里中國物業投資首席執行官

【學位與證書】
證書授予：學員修完規定的課程且考核通過后，將獲得由復旦大學頒發的商業地產開發與融資總裁班結業證明。
【學費、學制】
學制10個月，每月集中上課三天。每天8課時（具體日期詳見課程表）。
學費：48000元人民幣，學員學習期間的食宿費、交通費自理.